Расчет стоимости материалов и работ

Стоимость составления и проверки смет

В зависимости от качества исходных данных применяется тот или иной прайс на сметные работы.

Прайс №1 на составление смет при качественных исходных данных:

Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ

Составление сметы на все виды проектных и изыскательских работ (за раздел проектирования или строку, определяемую по одной формуле)

Перенабивка сметы в сметную программу

Перевод сметы из одной нормативной базы в другую

Составление объектного сметного расчета

Составление сводного сметного расчета

Прайс №2 на составление смет при нечетких исходных данных:

Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ

Составление сметы на все виды проектных и изыскательских работ (за раздел проектирования или строку, определяемую по одной формуле)

Прайс №3 на составление смет при наличии проекта:

Составление сметы на строительство здания площадью до 100 м2 (разделы АР и КР)

Составление сметы на строительство здания площадью от 100 до 250 м2 (разделы АР и КР)

Составление сметы на строительство здания площадью от 250до 1000 м2 (разделы АР и КР)

Составление сметы на строительство здания площадью свыше 1000 м2 (разделы АР и КР)

Прайс №4 на составление смет при значительной неопределенности по исходным данным:

Ориентировочная стоимость объекта или работ

Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ

до 5 млн. рублей

Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ

от 5 млн. до 10 млн. рублей

Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ

от 10 млн до 20 млн. рублей

Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ

свыше 20 млн. рублей

* — сметная расценка или материал

** — минимальная стоимость заказа не менее 4000 рублей.

Также, мы осуществляем:

Восстановление сметы по форме КС-6
Составление КС-2 -3
Выезд специалиста-сметчика
Составление сметы с «выходом на сумму»
Составление дефектной ведомости по смете, чертежам или документации
Абонентское обслуживание
При безналичной/наличной оплате

Чтобы воспользоваться услугами по составлению и проверке смет, заполните краткие данные в форме ниже. Это поможет нам оперативно рассчитать стоимость услуг технического надзора и предоставить готовое решение для Вас в коммерческом предложении в течении 15 минут после формирования заявки.

Помимо услуг по составлению и проверке смет Вы можете воспользоваться пакетным предложением и заказать индивидуальную рабочую группу необходимых специалистов для осуществления обследования зданий и сооружений, проведения строительно-технической экспертизы, осуществления строительного контроля, финансово-технического аудита и оказания услуг технического заказчика.

Что такое смета?

Строительство дома представляет собой сооружение конструкции из множества различных материалов: плит, кирпичей, цементного раствора, отделочных материалов и др. Каждый элемент имеет свою цену; сумма цен всех элементов входит в общую стоимость дома. Помимо материалов цена дома учитывает подготовку технической документации, зарплату рабочим, надбавку застройщика и т. п. Чтобы в наглядном виде представить наименования материалов или услуг, их цены, а также в удобном виде расположить числа и их суммы, составляют специальный документ — смету.

В смете указываются статьи расходов, категории (разделы), к которым статьи расходов относятся, стоимость за единицу товара, количество приобретаемых товарных позиций, суммы по статьям, по категориям и т. п.

Важность сметы

Смета является официальным документом, на основании которого определяются суммы капитальных вложений, выделяются финансовые средства на строительство, происходит расчёт за выполненные работы и т. д.

Смета в доступном виде показывает, что, за какую цену и в каких количествах потребуется для возведения здания, какую сумму на это необходимо потратить.

Виды смет

Существуют разные виды смет, призванные решать разные задачи. Сметы могут иметь названия:

• Локальной. Такие документы составляются на конкретные виды работ, на основании рассчитанных в рабочей документации объёмов.
• Локального сметного расчёта. Составляется на конкретные виды работы, но в тех случаях, когда точную стоимость на момент составления сметы определить невозможно.
• Объектной. Включает в себя информацию из локальных смет. На основании объектных смет определяются договорные цены на объект.
• Объектного сметного расчёта. Включают в себя информацию из локальных смет и их расчётов. Данные уточняют на основе рабочей документации.
• Сметных расчётов на отдельные виды затрат. Оформляются, когда необходимо определить пределы средств, требуемые для возмещения не учтённых в сметах затрат.
• Сводного сметного расчёта. Содержит в себе сведения из локальных, объектных смет, оформляется на «макрообъекты»: стройку в целом, комплекс строек, один объект и т. п.

Составление смет

Сметы составляются специалистами-сметчиками. Клиента, заказывающего составление сметы, интересует цена услуг специалиста. Существуют различные подходы к определению стоимости составления сметы.

Оплата каждой позиции

Поскольку смета — это, в общем виде, совокупность составляющих её позиций, которые необходимо рассчитать, цена за составление сметы также зависит от количества позиций, включённых в смету. Плюсами такой схемы являются прозрачность цены, простота её вычисления. Однако сметчик может включить в документ множество ненужных позиций, отчего стоимость сметы возрастёт. Очевидно, это невыгодно заказчику, и в этом заключается минус оплаты сметы за каждую позицию.

Процент от конечной суммы

Распространённым способом определения стоимости составления сметы является выделение фиксированного процента от итоговой суммы проекта. Например, 1% от стоимости строительно-монтажных работ. Или 3% от стоимости составления технической документации. Плюсами этого метода являются прозрачность и понятность цены. Минусом является возможная несоразмерность цены сметы включённым в неё позициям. Например, составление сметы стоит 1% от всего проекта. Если итоговая стоимость составляет, условно, 10 млн., но в смете всего 5 позиций, то за такую смету придётся отдать 100 тыс. условных единиц. Наоборот, если конечная стоимость составляет 100 тыс, но смета включает в себя 500 позиций, смета обойдётся всего в 1 тыс. условных единиц. Труд сметчика, как видно, будет оплачен несоразмерно.

Доля в общих производственных расходах

Финансовые ресурсы на оплату услуг сметчика заложены в общих производственных расходах. Организация выделяет в бюджете проекта статью расходов на формирование смет, откуда и идёт оплата их составителю. Плюс такого ценообразования — фиксированная плата. Минус — субъективность в определении размера доли в общих расходах организации.

Расчёт по методике Минстроя

Стоимость составления сметы рассчитывается согласно рекомендациям «Сборника типовых технологических нормативов трудоёмкости работ. » Прибегнув к этому методу расчёта цены составления сметы, можно объективно учесть каждый шаг работы сметчика. Среди минусов — наличие в сборнике устаревших видов работы.

Субъективная оценка работ

Частные сметчики могут устанавливать свои цены на подготовку смет. При этом критерии ценообразования могут варьироваться от случая к случаю. Сметчик может оценивать, сколько заказчик сможет сэкономить с его помощью, сколько он готов заплатить и т. п. Плюсом такого определения цены может являться договор, положения которого будут в максимальной мере устраивать обе стороны. Минус — субъективность выделения критериев ценообразования.

Зависимость от площади объекта

Плата за работу сметчика при данном методе ценообразования зависит от стоимости и количества квадратных метров в возводимом объекте. Минус такого ценообразования — непрозрачность цены.

Оплата страниц сметы

Многие сметы занимают не один лист бумаги, поскольку содержат большое количество позиций. Некоторые организации прибегают к постраничной оплате работ сметчиков. Достоинство такого способа ценообразования — в прозрачности расчёта.

Влияние на цену

На цену услуги по составлению смет могут влиять различные факторы, среди которых:

• Грамотность составления проекта строительства. Чем корректнее заказчиком будет составлена документация, на основании которой сметчик будет производить расчёты, тем яснее и понятнее она будет для составителя смет. А поскольку вопросов и затруднений при работе сметчика будет возникать небольшое количество, работа специалиста облегчится, а следовательно исключится возможность повышения цены.
• Сроки, в которые необходимо подготовить сметную документацию. В работе у сметчика могут находиться различные заказы, чётко распланированные по срокам. Если к нему поступает срочный заказ, и он вынужден изменить свои планы, такая работа оплачивается по более высокому тарифу.
• Объём сметы. Объём сметы играет роль в тех случаях, когда расчёт цены происходит не методами фиксированной доли от проектной суммы. Так, если ведётся постраничный расчёт, то оплата работы сметчика происходит за каждую страницу. Если учитываются позиции, то, соответственно, конечная стоимость сметы будет зависеть от набранных статей расходов.
• Трудовые затраты при составлении сметы. Составление смет может требовать разных трудовых ресурсов. Для формирования сметной документации какого-либо уникального объекта понадобится больше сил и времени, чем на типичный проект, поэтому оплачиваться она должна дороже.

Резюме

Смета — важнейший документ, необходимый для начала строительства сооружений, в котором указаны статьи расходов, их стоимость и общая сумма финансовых затрат. Сметы бывают различных видов, каждая из которых отражает затраты на конкретную область объекта строительства. Существуют различные методики определения цены составления смет. Способы имеют как свою плюсы, так и свои минусы. На цену услуги по составлению смет могут оказывать влияние самые разные факторы, причём при одних способах расчёта стоимости услуг сметчика они имеют действие, при других — нет.

Как рассчитать стоимость строительства или ремонта

Перед началом строительства частного дома или ремонтом квартиры первоочередной задачей становится оценка затрат на стройматериалы, оплату мастерам и/или аренду техники и инструмента. Делать сложный расчет самостоятельно решаются далеко не все, предпочитая передать эти функции подрядчикам или специалистам по сметному ценообразованию. Между тем, сметные услуги редко оказываются безвозмездными, и даже если строительная организация-подрядчик и предлагает бесплатно сделать смету, нет никакой гарантии, что она будет точной и актуальной фактической рыночной конъюнктуре цен. Тем более, что корректность составляемой сметы во многом определяется точностью подсчета объемов строительных и ремонтных работ, формируемой на базе стандартных арифметических вычислений.

А теперь рассмотрим, как правильно составить ведомость работ и сделать коммерческую смету, даже не имея специального образования и опыта работы сметчиком или проектировщиком.

Итак, допустим, имеется помещение из нескольких комнат, где планируется провести капитальный ремонт: переклеить обои, демонтировать старое напольное покрытие, уложить новую керамическую плитку, побелить потолки и пр. Прежде чем приступать к ремонту, требуется подсчитать приблизительную стоимость работы мастеров и необходимых стройматериалов.

Начнем с того, что определим основные параметры помещений: измерим рулеткой высоту потолков, длину и ширину комнат, откосов, площадь оконных и дверных проемов. Произведя базовые арифметические вычисления по расчету площади пола, потолка и стен за вычетом проемов и скомпилировав их с перечнем отделочных работ, можно составить, так называемую, дефектную ведомость, содержащую перечень «дефектов», которые требуется устранить в ходе ремонта.

Например, ведомость работ на отделку помещений может включать монтаж листов ГКЛ — 50 кв. м., шпаклевка или оклейка обоями стен площадью 50 кв. м, укладка керамической плитки на пол – 30 кв. м., штукатурка и окраска потолков – 30 кв. м. и т.п. Производимые вычисления удобно суммировать в таблице Excel, распределив их по разделам, например: «Полы», «Потолки», «Стены», либо по комнатам: «Спальня», «Гостиная» и пр.

После разработки ведомости объемов работ, подсчитаем смету строительных затрат, а именно – расходов на будущий ремонт. Для этого определим стоимость отдельно по каждому виду отделочных работ: малярных, штукатурных, облицовочных и пр. Другими словами, необходимо будет подсчитать, сколько материальных и трудовых затрат потребуется для выполнения покраски, побелки или укладки плитки.

В строительной практике расчет данной стоимости принято называть сметой, а специалистов осуществляющих суммирование строительных затрат – сметчиками. Понятие сметы в современной индустрии возведения и ремонта объектов недвижимости трактуется довольно широко: это может быть как написанный от руки перечень работ с материалами и ценой, так и многостраничная таблица с шифрами, кодами и сложным алгоритмом вычислений, которые практически невозможно произвести без специализированных программных комплексов.

Принцип расчета стоимости СМР (строительно-монтажных работ) напрямую определяется видом сметы: если это таблица в ФЕР (федеральные единичные расценки) или ТЕР (территориальные сборники единичных расценок), то для определения цен на материалы и рабочую силу нужно применять специальные сборники расценок. Использование строительных баз расценок не требуется, если достаточно обычной коммерческой сметы: ведь тогда стоимость ресурсов можно брать из прайсов и коммерческих предложений поставщиков.

Для удобства работы предполагаемые строительные затраты можно разбить по временным отрезкам, составив календарный план работ на возведение или ремонт объекта недвижимости.

Несмотря на схематичность и приблизительность таблицы строительных работ, она демонстрирует динамику и распределение трудовых затрат по месяцам, помогая сориентироваться относительно закупки необходимых стройматериалов и используемого инструмента. Разработав корректную ведомость работ и календарный план, рассмотрев рыночную конъюнктуру цен на строительные ресурсы, можно составить смету затрат в коммерческих расценках.

Для примера возьмем один из комплексных, т.е. состоящих из нескольких частей, видов ремонтных работ: восстановления покрытия ванны при помощи акрила. Данный прием нередко используется в сантехнике, когда замена ванны не планируется, но ее поверхность необходимо привести в хорошее состояние. Представим, что данный вариант рассматривается наряду с покупкой новой сантехники и попробует определить целесообразность того или иного варианта с экономической точки зрения, составив базовую смету затрат.

Примерный перечень работ по восстановлению покрытия акрилом представлен в таблице:

Одним из ключевых условий разработки грамотной сметы являются корректные вычисления объемов по каждому виду работ. Для этого воспользуемся стандартными инструментами измерения: рулеткой, линейкой или технической документацией. Если параметры помещения можно взять из проекта, эскизов и чертежей, то габариты и технические характеристики оборудования и прочего движимого имущества часто указаны в инструкции или спецификации. Допустим, мы произвели необходимые измерения и заполнили дополнительный столбец нашей таблицы, содержащий количественные параметры по видам производимых СМР:

Наиболее сложным моментом в составлении смет и определении будущей стоимости СМР является как таковое ценообразование, т.е. назначение цен для отдельных видом строительных и ремонтных работ.

Стандартной практикой является составление сметы в коммерческих расценках согласно имеющейся на текущий период времени рыночной конъюнктуры. Рассмотрев цены поставщиков стройматериалов и подрядчиков в Интернете, можно приблизиться к среднерыночному уровню, который представляет собой оптимум цены и качества в данный конкретный период времени. Установив цены на отделочные работы согласно рыночной конъюнктуры и перемножив их с имеющимися объемами работ, рассчитаем суммарную стоимость ремонта.

Поскольку для расчета данного вида сметы берутся текущие рыночные цены на ресурсы: зарплату рабочим, использование оборудования, инструмента и пр., — этот расчет принято называть коммерческим, т.е. составленным без применения утвержденных базовых расценок. Расчет смет в коммерческих расценкам очень распространен в коммерческой среде благодаря своей простоте и актуальности текущим рыночным реалиям.

В то же время нередко из-за присущей коммерческим сметам условности, требуется составить расчет будущей стоимости СМР не по рыночным ценам, а в единичных или элементных расценках сметных баз: ФЕР или ГЭСН (государственные элементные сметные нормативы). Концептуальное различие двух данных подходов, разработке смет в ФЕР (ТЕР) или ГЭСН – в уровне цен, в которых составляются сметы. Если смета в ГЭСН в определенной степени близка к коммерческой, т.к. в ней обычно используются текущие и нередко рыночные цены, то расчет по ФЕР производится в базисном уровне цен, зафиксированном на уровне 2000 года, который затем актуализируется специальными индексами перевода. Составление смет является одной из важнейших частей проектирования, необходимых и для строительства новых домов, и для капремонта действующих частных домов, общественных и производственных зданий.

Расчет стоимости материалов и работ

Каждый раз, когда затевается стройка, приходится делать расчет финансовых издержек, независимо от того, своими руками, с помощью соседей или профессиональными строителями возводится дом. Существенные отличия будут в сроках, качестве проведенных работ, но главное – в цене всего мероприятия.

Снизить риски и получить качественный результат можно, привлекая сертифицированного профессионального подрядчика. Предварительную стоимость постройки дома можно рассчитать с помощью строительного онлайн-калькулятора.

Способы расчетов по выполнению строительных работ

Расчеты могут производиться тремя способами:

1. Измерения по проектной площади.
2. Вычисления по площади застройки.
3. Определение по строительным объемам.

Первые два способа на выходе дают завышенную цифру сметы. Она включает в себя дополнительные издержки по предполагаемому перерасходу материала, допустимое удорожание его стоимости. Учитывается возможность проведения дополнительных непредвиденных затрат.

Третий подход (расчет по реальным объемам) – более точный и объективный. Он принимает во внимание те работы, которые будут непосредственно проводиться. Считается объем выполнения по каждому сегменту стройки. Поэтому у заказчика на стадии составления сметы есть возможность, не нарушая проекта, внести свои пожелания по отдельным конструкциям (например, по перекрытиям, кровле). Отклонения от общей стоимости возможны в пределах 15%.

По последнему принципу, в отличие от многих других ресурсов, работает уникальный математический калькулятор расчета строительства дома от сайта hauset.ru.

Алгоритмы расчетов онлайн-калькулятора по строительству дома

В основе калькуляции лежит простая математика. Во-первых, для определения объема требуется задать значение ширины, длины и высоты (толщины) определенной конструкции.

Во-вторых, принимаются во внимание строительные нормы и правила, выдвигающиеся к конкретным выбранным для проекта конструкциям.

В-третьих, учитывается актуальная цена на используемые материалы, применяемые инструменты, привлекаемую технику, труд специалистов. Важно, что цена на строительные материалы у нас стабильная, резких скачков нет. Это возможно благодаря наличию своего склада-магазина с материалами.

В-четвертых, расчеты базируются на существующих и апробированных чертежах. Поэтому при конструировании дома на нашем строительном калькуляторе вы получаете результат, который связан с реально воплощенными в жизнь проектами. Постоянная практика подрядных работ позволяет учитывать все, даже мелкие, текущие издержки. Оттого и расчеты стоимости строительства на данном онлайн-калькуляторе получаются точнее, чем это выходит на аналогичных сервисах.

В-пятых, достоверность результата обеспечивается путем сложения отдельных расчетов по каждому отрезку строительства:

• заложение фундамента;
• возведение стен и перекрытий;
• кровельные работы с обустройством дымохода;
• установка лестниц, окон, дверей;
• оформление фасада.

Вы можете вдобавок воспользоваться нашим калькулятором для вычисления стоимости строительства или ремонта отдельных конструкций своего дома.

Особенности формирования цены работ для разных элементов сооружения

До начала расчетов нужно определиться с типом его конструкции. В настройках нашего вычислителя предусмотрены такие варианты фундамента:

• ленточный на сваях;
• плиточный монолит;
• монолит с цоколем;
• с цокольным этажом.

Конструкция подбирается с учетом массы проектируемого строения и особенностей геологии почвы на площадке.

Далее для вычислений нужно указать размеры желаемого здания (ширину, длину) и толщину фундамента. Получаем три цифры: цена выполнения работ, стоимость материалов, итоговая стоимость. Такой результат будет появляться на каждом этапе.

Схема аналогична. Выбираем, какие стены будем строить, и высоту этажа. Мы предлагаем обратить внимание на:

• ячеистые бетонные блоки;
• стены из керамического кирпича;
• поризованные керамические блоки.

Стоит знать, что калькулятор посчитает строительство дома из блоков немного дороже, чем в случае кирпичной кладки. Но советуем изначально выбирать материал по характеристикам, а не цене.

Возведение перекрытий вызывает особый интерес своей возможностью комбинировать различные варианты. Онлайн-калькулятор строительства предлагает отдельно выбрать перекрытия для подвала и этажа. Также вашему вниманию представляется различие в конструкции:

• балки деревянные или клееные;
• бетонные плиты или монолит.

В своем выборе важно исходить из общих требований к строящемуся сооружению и финансовых возможностей. При грамотном подборе перекрытий можно даже сэкономить. Например, между подвалом и первым этажом лучше использовать бетон. Дом будет лучше защищен от влажности, исходящей снизу, а полы выдержат большой вес. В основе чердачного перекрытия можно использовать дерево, менее прочное бетона, но дешевле. Это также улучшит теплоизоляцию.

Если максимально подстраховаться в плане пожарной безопасности, лучше обратиться к бетонным перегородкам. Однако здесь важно учитывать возможности несущих конструкций (фундамент, стены) в плане выдерживания значительной нагрузки.

Кровля и дымоход

Разница в их ассортименте заключается лишь в цене и эстетике. Элементы полностью выполняют свои функции, независимо от цены. Обратите внимание на следующие виды черепицы:

• натуральную;
• композитную;
• битумную (мягкую);
• металлическую.

Последний вариант характеризуется наибольшей распространенностью в современном строительстве. Дымоходную трубу можно выбрать из кирпича, керамики или нержавеющей стали.

Лестница – один из элементов дома, не поддающийся определению объема. Онлайн-калькулятор по расчету строительства дома определяет цену лестниц, исходя из материала изготовления и количества этажей. Они могут быть деревянные, металлические, монолитные (из железобетона).

Уникальной особенностью калькулятора строительства дома от hauset.ru является учет площадей, выделяемых под оконные и дверные проемы. Когда вы укажите количество окон и дверей, итоговая цена строительства дома по калькулятору окажется меньшей в связи с уменьшением рассчитываемых объемов материалов для стен.

Внешняя отделка нужна не только для экстерьера, но и его тепло-, звукоизоляции постройки. Онлайн-калькулятор по определению стоимости строительства дома показывает варианты фасадного оформления с использованием:

• клинкерной плитки;
• облицовочного кирпича;
• технологии «мокрый фасад»;
• обычной штукатурки.

Последний вариант дешевле, но штукатурка должна наноситься на стены, которые своей толщиной обеспечивают тепловую защиту.